Grecia te cobra cinco veces más por la residencia
Grecia va a multiplicar por cinco el impuesto de compraventa para los extranjeros que quieran residencia. El primer ministro Kyriakos Mitsotakis anunció la subida del 3% al 15% y dos días después su ministerio de Finanzas puso la letra pequeña: solo vivienda residencial, solo personas físicas, exentos los griegos, la diáspora, los ciudadanos de la UE y los residentes de largo plazo. Entra en vigor el 1 de julio de 2027, si nadie lo cambia antes.
Con el recargo municipal, el tipo efectivo pasa del 3,09% al 15,45%. En un piso de 250.000 euros, la ruta que hoy concentra casi toda la demanda del visado dorado, el impuesto salta de 7.725 a 38.625 euros. En un inmueble de 800.000 en el Ática la broma va de 24.720 a 123.600, y en la ruta de 400.000 para el resto del país, de 12.360 a 61.800.
El mercado ya venía tocado por su propia burocracia. Las solicitudes marcaron récord en 2024 con 9.372, cayeron a 7.021 en 2025 y en los primeros siete meses de este año se quedaron en 3.086, un 39% menos que el año anterior. Los compradores chinos tienen algo más de la mitad de los permisos activos y los turcos, el grupo que más crece, ya suman el 15,9% de las autorizaciones iniciales.
El problema de fondo es la oferta, no la demanda. Para vender un proyecto hace falta licencia, cambio de uso registrado y certificado de ingeniero, trámites que se comen meses. Un promotor que empiece hoy llega a julio de 2027 sin margen, así que lo razonable es no lanzar nada y esperar. Mientras tanto, los compradores que se muevan antes competirán por los pocos pisos que puedan escriturar a tiempo.
Y ojo con los dos plazos que vencen el 31 de diciembre de 2026: la suspensión del IVA del 24% en obra nueva y la del impuesto de plusvalías del 15%. Si nadie las prorroga, el que firme en 2027 pagará el impuesto nuevo y encima perderá las exenciones viejas. El visado dorado griego nació como una invitación y va camino de ser una tasa. Al final, el país que presume de cuna de la democracia cobra la entrada como un parque temático.
